תקן חשבונאות בינלאומי-  IAS 40 בדבר נדל”ן להשקעה עוסק בכללי ההכרה, המדידה ודרישות הגילוי הקשורים בנדל”ן להשקעה.

השקעה והחזקה בנדל”ן (קרקע או מבנה, או חלק ממבנה או שניהם) עשויה לחבוש “כובעים שונים כלכלית” (ובהכרח חשבונאית), כגון החזקה למכירה במהלך העסקים הרגיל או החזקה בפריט רכוש קבוע. התקן חל אך ורק על נדל”ן אשר מוחזק להשקעה, כהגדרתו. לשון אחר, כאשר נדל”ן מוחזק לשם מכירה במהלך העסקים הרגיל, כגון- רכישה ומכירה של קרקעות אצל סוחר בקרקעות או לחילופין “קבלן בונה”, לאמור, רוכש קרקע על מנת להקים עליה מבנים למכירה. במקרים אלה, הנדל”ן מהווה למעשה מלאי והוא בתחולת IAS 2. כמו כן, כאשר הנדל”ן משמש את הישות בייצור, הספקת סחורות או שירותים או מטרות מנהליות כגון המפעל של הישות, משרדי ההנהלה וכיוצא בזה. במקרים אלה, הנדל”ן מהווה רכוש קבוע והוא בתחולת IAS-16. לעומת זאת, כאשר הנדל”ן מוחזק על ידי הבעלים לצורך הפקת הכנסות שכירות (נדל”ן מניב) או לשם עליית ערך הונית או שניהם (ולא מוחזק כמלאי או רכוש קבוע), מדובר בנדל”ן להשקעה. זיהוי וסיווג הנדל”ן כנדל”ן להשקעה עשוי להיות בעייתי לעתים ועל כך התקן מקדיש פרק נרחב להגדרת הנדל”ן להשקעה.