ב- 1.1.2014 חברה א’ (להלן – החוכר) התקשרה בהסכם לחכירה תפעולית של בניין משרדים מחברה ב’ לתקופה של 5 שנים, שהחל באותו המועד, תמורת דמי חכירה שנתיים ששווים לדמי חכירה המקובלים בשוק. באותו היום החכירה חברה א’ את הבניין לחברת היבואנים בע”מ לתקופה מקבילה של 5 שנים, בחכירה שתומחרה אף היא לפי תנאי שוק. לחברה א’ אין זכויות נוספות בנדל”ן בחכירה או בבעלות מלבד המתואר בשאלה זאת. בחר/י את התשובה הנכונה ביותר:

• א. חברה א’ יכולה לטפל בחכירה מחברה ב’ כנדל”ן להשקעה, ולהכיר בנכס זכויות שימוש בנדל”ן ובהתחייבות. יחד עם זאת, השווי ההוגן של זכות בנדל”ן החכור ב- 1.1.2014 בניכוי הערך הנוכחי כל תשלומי החכירה החזויים (הקשורים להתחייבות שהוכרה) הינו אפסי
• ב. חברה א’ תכיר בהוצאות שכירות בגין החכירה התפעולית מחברה ב’, בעוד שעסקת החכירה לחברת היבואנים בע”מ תטופל כנדל”ן להשקעה
• ג. חברה א’ בשום מקרה לא תכיר בנכס ו/או בהתחייבות בגין החכירה מחברה ב’ שכן מדובר בחכירה תפעולית. החברה תכיר בהכנסות שכירות ובהוצאות שכירות בסכומים דומים כך שההשפעה של העסקות על הרווח הנקי של החברה הינה אפסית
• ד. עסקת החכירה מחברה ב’ אינה עומדת בכל מקרה בהגדרת נדל”ן להשקעה במידה וחברה א’ לא עוסקת במהלך עסקים רגיל בהשכרה של נדל”ן לאחרים
• ה. תשובות א’ ו- ב’ נכונות
• ו. אף תשובה אינה נכונה

כל הזכויות שמורות © אוניברסיטת תל אביב